경기도 의정부 안양 의왕 파주 후순위아파트담보대출 한도 LTV 95% 조건은 뭘까?

안녕하십니까 백덩이입니다

 

이번에 알려드릴 건 후순위아파트담보대출인데요

지금 부동산 규제가 완화된 시점이라 이전보다는 자금마련이

쉬울 수 있겠지만 그럼에도 불구하고 여러 규제들로 제한이 되고 있습니다

LTV와 DSR을 아예 다 푼 것이 아니기 때문에

잘 살펴보고 난 다음에 자금 계획을 세우셔야 합니다

또 다주택자이거나 사업자일 경우에는

자금마련의 방법을 또 다르게 알아봐야 하는데요

다주택자나 DSR초과자들도 수월한 조건으로

받아볼 수 있는 후순위아파트담보대출에 대해 중점적으로 알아보겠습니다

후순위라고 하면 선순위 뒤에 이어서 받을 수 있는 상품으로

아파트 담보를 활용한 상품 중에서 가장 한도가 높습니다

조건도 덜 까다로워서 이용하기 좋은 상품이라고 볼 수 있고요

 

기존에 1금융권에서 담보대출을 이용중이고

그 채무를 아직 갚아나가고 있는 상황이신 분들이 많으신데요

이런 상황이신 분들이 후순위 활용에 적합하다고 볼 수 있습니다

 

후순위아파트담보대출 이용을 위해서

갖춰야할 조건에는 어떤 것들이 있을지 알아보겠습니다

1. 아파트 소유자여야 합니다

공동명의던 세입자가 있던 그건 관계가 없으며

아파트 소유자이시면 됩니다

물론 대출 진행 시에는 공동명의자나 세입자 등

상대방의 동의를 받으셔야만 진행이 가능합니다

2. 사업자 3개월 이상 된 사람

사업자를 등록한 다음에 3개월 이상이 되어야지만

사업자금으로 대출 실행이 가능합니다

3. 안전한 범위의 신용점수를 갖춘 사람

후순위아파트담보대출이 진행되는 곳은 2금융권이라 기준이 그리 높지 않습니다

kcb올크레딧 530점 이상과 나이스지키미 600점 이상이 기준입니다

예전 7등급이라고 보시면 될 것 같네요

미납이나 연체, 개인회생 이 경우에는 진행이 어렵습니다

4. 상환여력이 확인되는 사람

금융권에서 자금을 빌려줄 때에 이 사람이 대출금을 갚을만한

능력이 있는 사람인지를 판단하는데에 신용점수와 소득증빙이 필요합니다

그 중에서 소득증빙은 사업자의 경우 마땅치 않을 수 있는데요

추정소득을 통해서 부족분을 보완할 수 있다고 하니

참고해주시면 나중에 도움이 되실거라 생각됩니다

후순위아파트담보대출이 얼마까지 나오는지 확인해 보겠습니다

소유한 아파트의 시세를 기준으로 그 금액의 ~95%까지

한도 산출이 가능해집니다 선순위가 있다면 여기서 설정비율을 제외하시면 돼죠

 

시세의 95% - 기존대출 설정비율 = 가능한 최대한도

이렇게 정리해드리면 이해하시기가 좀 편할 듯 싶습니다

1금융권에서는 DSR때문에도 문제가 많았는데

2금융권에서 이 후순위 사업자금 아파트담보로 알아보실 경우엔

DSR규제도 무관하게 진행이 가능합니다

지역별 LTV까지 없으니 한도 산출에 훨씬 유리하겠죠

 

금리는 얼마인지 많이들 궁금하실텐데요

2금융권에서 현재 후순위아파트담보대출 진행 가능 금리는 5%~ 부터입니다

하지만 아무나 이 5%를 적용 시켜주는 게 아니겠죠

차주 조건별, 금융사별 상이하기 때문에

본인의 현재 조건을 잘 파악한 다음에

가장 유리한 결과가 나오는 곳으로 잘 선택하셔야 합니다

 

최소 다섯군데 정도는 금리비교를 해보시기 바라며

한도에 적합한 금리인지도 확인을 꼭 하셔야 합니다

혼자서 다 파악하기가 어렵다면 전문가와 함께 알아보시고

어떤 게 가장 유리할지 조언을 얻으셔도 좋겠네요

도움이 필요하시다면 언제나 편하게

저희 나이스뱅크로 문의해주시기 바랍니다

여러분들의 상황과 조건에 맞춘 철저한 금리비교를 통해

가장 적합한 상품들을 추천해드리겠습니다