부산 울산 경남 다주택자주택담보대출 허용 범위 LTV 95% 한도의 조건은?

안녕하십니까 백덩이입니다

오늘은 다주택자주택담보대출 LTV95% 한도를 받는 조건에 대해서

자세하게 알려드리려고 합니다

 

기존에 아예 1금융권의 주담대를 이용할 수 없었던 규제가 풀리면서

상황이 조금 나아졌다고 볼 수는 있겠지만

LTV규제가 계속되다보니 필요한만큼의 자금마련을

수월히 하는건 힘들다고 하더라고요

심지어 DSR까지 걸리게 되니 엄청난 고소득자가 아닌 이상

한도가 줄어드는건 당연한 일이었습니다

 

그래서 기존에 다른 대출을 받으시더라도

후에 자금의 부족함이 생겼을때 받을 수 있는 추가대출을 하나씩은

알아두시는게 좋을 것 같아요

특히나 다주택자의 조건으론 대출을 받기가 까다로워서

미리 준비해둔다면 훨씬 수월하게 진행이 가능하실거예요

 

추가대출 중에서 가장 큰 한도가 나오는건 담보대출이겠죠

2금융권에서는 후순위로도 가능하여

기존에 대출이 있다면 기존대출 뒤에 이어서

추가적인 근저당 설정이 들어가게 됩니다

 

다주택자주택담보대출 상품은

LTV규제를 받지 않기 때문에 최대한도 ~95%까지 가능하며

기존대출이 있다면 그만큼 제외한 뒤 남은 금액이

본인의 최대한도라고 생각하시면 되겠습니다

 

아파트 시세의 95% - 기존대출 근저당 설정비율 = 나의 최대한도

이렇게 보시면 될 것 같습니다

그리고 또 사업자금으로 알아보는 다주택자주택담보대출일 경우에는

DSR의 영향도 받지 않기 때문에 더욱 더 수월하게

한도마련이 가능하다는 특징이 있습니다

 

기존에 1금융권의 상황을 생각해보면, LTV내에 들어오더라도 DSR초과로 인해

대출이 나오지 않는 경우도 상당히 많았었는데요

2금융권에서는 사업자금으로 진행 시에 이 DSR도 상관이 없기 때문에

다주택자에게도 유리한 조건이라고 볼 수 있겠습니다

얼마까지 한도를 받을 수 있느냐 이것만큼 중요한 것이 금리일텐데요

금융사별로 내 조건을 기준으로 승인을 해주는 금액도 각기 다르고

승인되는 금리에도 편차가 크다고 합니다

그래서 어떤 금융사의 조건에 나와 잘 맞는지, 금리가 적합하게 잘 나오는지

잘 체크하셔서 진행하시기 바랍니다

지금 알아봐드릴 수 있는 2금융권 다주택자주택담보대출 금리는 5.0%~부터입니다

상담을 통해서 기존 채무 상황과 필요한 자금의 용도, 금액 등을 파악하여

금리비교를 해드릴 수 있으니 필요하신 분들은 상담을 요청해주시면 되겠습니다

 

이제 조건에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다

만일 아파트가 공동명의로 되어있거나

직접 거주하지 않고 전세를 준 경우에는 상대방의 동의가 있어야 가능합니다

그리고 신용점수는 7등급 정도를 기준으로 보는데

1금융권의 5등급 기준에 비하며 훨씬 유연하다고 볼 수 있겠죠

7등급을 점수로 환산하면 나이스지키미에서는 600점 이상,

올크레딧에서는 530점 이상이라고 합니다

신규사업자일 경우 최소 3개월은 지나야 진행이 가능하며

당연히 1년이상 오랜기간 사업을 영위하신 분들이 조금 더 유리합니다

신규사업자라 소득증빙이 어려울 경우에는 추정소득을 통하여

부족한 부분을 보완해서 진행이 가능하니 걱정하실 필요는 없습니다

 

소득은 이렇게 보완이 가능하지만

미납이나 연체. 개인회생중일 경우에는

다주택자주택담보대출의 진행 자체가 어렵습니다

 

금융이라는 분야는 전문가가 아닌 이상 파악하기 어려운 정보들이 많고

지금 정부의 규제가 계속해서 변동되는 시기이기 때문에

전문가와 상담을 통해서 정확한 정보만 체크하시는 게 좋을 것 같습니다

시간은 아끼고 더 유리한 대출을 찾을 수 있겠죠?

 

내가 받을 수 있는 가장 낮은 금리를 찾는 길을

나이스뱅크가 도와드리도록 하겠습니다

그럼 이만 이렇게 글을 마치도록 하겠습니다 감사합니다