지방 규제지역해제! 비규제지역대출 담보 최대한도 및 금리 체크

안녕하십니까 백덩이입니다

 

9월 26일부로 세종을 제외한 지방 전지역이

규제지역에서 해제되었음을 들으셨을겁니다

이제 비규제지역이 된 곳에서 담보대출을 받을 때

최대한도와 금리를 체크해드리겠습니다

일단 조정대상지역이었던 곳이 규제지역해제로 인해

비규제지역에 될 시에 달라지는 점들에 대해

정리를 해보고 넘어가겠습니다

1. 다주택자 양도세 중과 및 2년 거주 의무가 없어집니다

 

2. 규제 해제 후 다주택 세대주도 1순위 청약이 가능하고,

재당첨 제한도 없어집니다

 

3. 비규제지역은 최대 담보대출한도가 ~70%까지로 늘어나며

기존 주택 처분 조건 없이도 주택구입 담보대출이 가능합니다

 

간단하게 이렇게 3가지를 들어볼 수가 있습니다

달라지는 점들이 이보다 더 많겠지만

부동산과 관련하여 가장 중요한 게 이 3가지인 것 같습니다

그런데 1금융권에서는 1억원 초과 대출 시에

총부채원리금 상환비율인 DSR 규제의 적용으로 인해

소득이 적거나 기존에 부채가 많았던 사람들은

담보대출을 받기가 힘든 상황입니다

 

승인이된다고 해도 한도가 많이 감액되어

실제 필요한 금액보다 현저히 낮은 경우가 많습니다

 

비규제지역대출이어도 한도가 아파트 시세의

~70%까지밖에 나오지 않는 1금융권에서는

다른 조건사항까지 계산하게 되면

최종적으로 승인되는 한도는 거의 ~50%정도

나온다는 것을 확인할 수가 있었습니다

그래서 아파트 구입 시에 모자란 잔금이나

이미 기존 대출이 많아서 1금융권에서

더이상 대출이 불가한 조건이라면

2금융권까지 조건을 확인해보시는 게 좋습니다

 

후순위담보대출로 비규제지역대출 진행 시에

최대 한도는 ~95%까지, 금리는 4.5%~ 입니다

지금은 1금융권도 금리가 많이 올라서

2금융권과 큰 차이가 없고 금리비교를 잘한다면

생각보다 비슷한 금리대에서도 자금융통이 가능합니다

2금융권에서는 후순위로 진행되는 상품이 있기 때문에

1금융권의 상품을 받은 뒤에 추가로 진행이

가능하다는 게 또 큰 메리트라고 생각합니다

 

1금융권의 조금 더 낮은 금리로 가능한 만큼

받으신 다음에 부족분에 대해서

추가적인 담보대출을 실행시키시면 되는것이죠

조건도 훨씬 수월하여 1금융권에서 대출을 받았던

사람이라면 부결되는 경우가 거의 없습니다

신용평점도 적당히만 갖춰주면 되는데

나이스지키미 600점 이상이나

올크레딧 530점 이상이 평균적이라고 하니

미리 본인의 점수를 확인해두시면 되겠습니다

 

아파트를 취득하기 전 1금융권 담보대출과

동시에 진행하실 계획이라면

그 날짜에 맞게 여유롭게 자금이 나올만한

금융사를 잘 알아보셔야 하는데요

잔금날짜를 몇일 앞두고 갑자기 대출이 거절되는 경우도

상당히 많이 발생한다고 하니까

취득 후에 추가대출이 아닌 구입 시 대출로

알아보시는 경우에는 전문가와 함께 하시는 게

훨씬 더 안전하다고 말씀드리고 싶습니다

취득 후에 사업자금이나 여유자금 목돈 등의 이유로

비규제지역대출을 받으실 때에는

원하는 한도만큼 넉넉히 나오는지와

이 한도와 내 조건에 적절한 금리인지를 확인해야합니다

다른곳에서 동일한 한도를 더 좋은 금리로 받을 수 있는데도

알지 못해서 고금리로 받아버리는 경우도 있습니다

 

전문가가 아니면 판단하기 어려운 부분이기도 하고

시간이 없어서 그냥 받아버리는 경우도 많은데요

이자도 결국에는 돈입니다

내 돈을 아끼기 위해서 전문가를 통해서

잘 알아보시고 진행하는 것이 현명한 방법입니다

나이스뱅크에서도 본인에게 맞는 금리와

한도를 찾고계신 분들의 상담을 도와드리고 있습니다

불법 수수료 없는 무료 상담이기 때문에

부담 없이 알아보시면 되고 편하게 문의주시면

궁금한 점들을 해결해드리도록 하겠습니다