부산 서면 광안리 수영구 아파트 매매 잔금 대출 구매자금이 부족할 때 꿀팁

안녕하세요 백덩이입니다

오늘은 아파트 글이 아닌

아파트 매매 잔금 대출 글을

한 번 작성해봤습니다

한 번 보러 가실까요?

2022년도에 한층 더 강화되어 시행되는

규제 정책으로 인해 부채관리의 중요도가

더욱더 높아진 상태인데요

DSR이 뭔지 자세히 모르시는 분들을 위해

설명 간단히 해드리겠습니다

 

DSR이란?

총부채원리금상환비율

대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체

금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로,

연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출한다

이제 DSR도 시작되었기 때문에

1 금융권에서는 거절도 많이 당하고

까다로워진 조건을 맞추기 힘들어진 상황입니다

 

그렇지만 2 금융권은 1 금융권보다

약한 규제를 적용하고 있다고 하니

그나마 불행 중 다행인 거 같습니다

아파트 매매 잔금 대출 이용 시에는

부동산 LTV 규제가 적용이 되는데요

 

LTV 규제를 잘 모르시는 분들을 위해

이것 또한 간단하게 설명해드리겠습니다

 

LTV란?

LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다

만약 주택담보대출비율이 60%이고

3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면

빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만 원(3억x0.6)이 됩니다

일반지역에서 이용 시 ~70%까지,

조정대상지역은 ~50%, 투기과열지역은 ~40%

이렇게 세 가지로 나눠져 있습니다

	조정대상지역	일반(비규제)지역
부산	남구,동구,서구,영도구,부산진구,금정구,북구,사상구 강서구,사하구,강서구,수영구,연제구,해운대,동래	기장

기장이나 울산 일부, 김해, 양산은

일반지역으로 지정되어 있습니다

그렇지만 부산은 대부분 조정지역으로 지정 되어있으며

경기도, 인천, 서울 위쪽 수도권은

~40% 규제를 받고 있는 투기과열지역으로

지정되어 있는 곳이 많습니다

해당 LTV에 따라 조정지역으로 지정된 곳에서

구매 자금이 부족하거나 아파트 매매 잔금 마련을 위해

도움을 받아야 한다면

~50%에 해당하는 한도만큼

받아볼 수 있게 되는 겁니다

 

차등적용되는 부분이지만

조정대상지역 구매자금의 경우

금리가 3% 중반~이라고 합니다

 

지금 같은 상황에 금리가 3% 중반부터

시작이 되는 거면 1 금융권에서 대출을 

받는 것과 별반 다를 게 없어 보입니다

더 높은 한도를 받아보기 위해서는

무주택 세대 중 서민 실수요자 조건에

부합하시면 되는데요

그러면 LTV~60%까지 기존보다

10%가 상승된다고 합니다

 

다음 내용은 아파트 매매 잔금 대출 이용 조건

관련하여 정리를 해봤습니다

금융사마다 요구하는 조건은 다르겠지만

기본적인 조건 중 하나는

신용등급 7등급을 맞추셔야 합니다

나이스지키미 기준 600점 이상

올크레딧 기준 530점 이상으로

유지를 하고 있으시다면 상품 진행이 가능합니다

 

상담 후에 결과를 받아 보기 위해

준비해둘 서류는 각각 금융사마다 다르기 때문에

금융사에서 요구하는 대로 준비를 하시면 될 것 같습니다

시간이 지나면 지날수록

이자에 대한 부담감은 커질 수밖에 없을 듯한데요

아파트 매매 잔금 취급처를 알아볼 때에도

꼼꼼하게 금융사별로 조건들을 잘 파악하고

 

준비중인 아파트 매매 잔금 대출 금리까지

비교한 다음에 선택을 하셔야 할 것 같습니다

 

잘 알아보지 않고 상품 진행을 한다면

적절한 금리로 이용할 수 있었던 상품이

한참 더 많은 이자를 내면서 사용해야 하는

불상사가 일어날 수도 있습니다

 

그러니까 금리비교 분석은 아무리 급해도

꼭 해야 하는 필수 분석입니다

상품 이용 시 주의해야 할 사항들

몇 개만 간략하게 설명드릴게요

 

먼저 대출을 알아보실 때

주의해야 할 사항들 중 하나로는

과다 조회가 있습니다

 

과다 조회는 개인이 여러 개의

금융사 상품을 비교해보기 위해

여러 번의 조회를 진행할 경우

조회기록이 과다하게 남는 것을 뜻합니다

 

과다 조회 기록 시 생각지도 못한

불이익이 발생할 수도 있는데요

이 기록이 남은 상태로 기존에 받아두었던

저금리 상품을 진행하려고 한다면

이전에 가능했음에도 불구하고

거절이 발생할 수도 있습니다

 

개인이 조회를 진행하기 위해서는

금리 비교 업체를 통하여 과다 조회 없이

한 건의 기록으로 금리 비교를

진행해보는 게 가장 좋은 방법이 아닐까 싶습니다 

 

요즘 금리비교 업체가 굉장히 많아져

어떤 업체를 선택해야 할지

고민이 되시는 분들을 위해

제가 금리 비교 업체 하나를 알려드리려고 합니다

 

나이스뱅크는 어떠한 금전적 요구 없이

금리 비교와 대출 상품 비교

상담을 해드리고 있습니다

이 점 참고하셔서 조금이나마

도움이 되었으면 합니다

 

https://nicebank666.tistory.com/2

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오늘의 포스팅은 여기서 마무리 짓도록 하며

내일 또 다른 주제의 글로 인사드리겠습니다

※이 글은 오직 정보를 전달하기 위한 정보글입니다※