울산 경남 부산 아파트담보대출 한도 서류 조건 혼자 알기 아까워 알려드립니다!

안녕하세요 백덩이의 주절주절

백덩이 오랜만에 인사드립니다!

오늘은 아파트담보대출에 대해

글을 써볼까 하는데요

서류와 한도 조건까지 알차게

준비해 봤으니 끝까지 읽어주시길 바랍니다

바로 보러 가실까요?

요즘 부동산 시장의 흐름이 심상치 않은데요

주택 시세는 역대 최고점을 찍고 있는데

규제는 역대 최악으로 조여지고 있습니다

선진국에서도 인구 밀도가 높은 곳에서의

집값을 보면 소득 최상위권인 사람들은 빼고는

금융권에서의 조달, 다시 말해 아파트 담보 대출

상품을 이용하지 않고 내 집 마련을

하는 것은 대부분 불가능한 정도인 듯한데요

 

또한 최근 정부에서도 친히

영끌로 숨이 턱턱 막히는

경우를 막겠다고 LTV 제한을

하는 경우가 많아서 아쉬운 경우가 생겼습니다

 

위드 코로나가 시작이 되면서 단계적

일상 회복을 위한 지침들도 마련이 됐는데요

장기간 코로나로 인한 금전적인 문제는

더 심화되었는데 나라에서 해주는

방안으로는 한계가 있는 듯합니다

새해에도 내 집 마련이 꿈인

많은 분들이 계실 겁니다

아파트 담보 대출이란 뭘까요?

아파트담보대출이란

소유하고 있는 공동명의나

본인 명의의 아파트를

담보로 설정하여 금융상품의

자본금을 준비하는 것입니다!

정부는 부동산 시장에 주기적으로

압력을 가하고 있습니다

투기 과열 지역으로 지정된 곳은

물건지 15억 이상 초과 시

시중은행, 기타 금융권 회사들의 상품을

이용하지 못하고 돈을 빌리지

못하게 제한을 걸어두었습니다

 

부동산 규제는 크게 세 가지로

일반지역 ~70%

조정대상지역 ~50%

투기과열지구 ~40%

이렇게 나누어져 있는데요

 

기존 아파트를 담보로 설정하여

해당 수치만큼 받은 대출을 받았던 차주라면

시중은행에서는 후순위 신청이 어렵습니다

 

운이 좋아 청약 당첨이 되는 경우도 있지만

잔금까지의 과정은 금융상품을 제대로

알아봐야 되고 아파트 담보 대출은

LTV가 과거처럼 신청이 어렵기 때문에

부족한 부분을 메워 주어야 합니다

이때 금융회사를 전전긍긍하며

개인 사업자 조건을 확인 해보고

이용하지 못할 정도로

부담되는 수준이라고 생각을

하는 분들도 많겠습니다

 

하지만 사업자로 진행을 하게 될 경우

최대 ~95%까지의 한도 산출이 가능합니다

본인이 소유한 아파트가 투기과열지역이라

40%밖에 적용이 안 된다 하더라도

기존의 상품보다는 많은 한도가 산출되니

큰 걱정은 안 하셔도 될 듯하네요

아파트담보대출의 장점을 알아봅시다

 

기존에 신용을 통해서 자금 마련을

진행하게 될 경우 개인마다

편차가 있지만 많은 한도를 기대하기

어렵다는 것과 까다로운 심사 과정

역시 어려운 부분인데요

돈이 급해서 대출을 받는 건데

언제 심사 기다리고 앉아있나요!

 

하지만 아파트를 담보로 자금 마련을

진행할 경우 현물의 시세를 통해서

한도 측정이 이루어지기 때문에

큰 목돈 마련이 가능한 장점이 있으며

까다로운 심사도 없다고 합니다

 

또한 해당 상품의 경우 기존 담보 대출을

이용 중이라고 하여도 추가 대출이 가능하며 

요즘 말이 많은 부동산 규제 영향을 받지 않는

큰 장점을 가지고 있는 금융 상품입니다

중요한 이용조건 알아봅시다

먼저 신용점수 등급이

7등급 이상이어야 하며

본인명의나 공동명의로 된

부동산이 있어야 하며

미납과 연체가 없어야 합니다

마지막으로는 대한민국 20세

성인이어야 한다는 거!

 

위 조건에 충족이 된다면

별 무리 없이 상품 진행이 가능합니다

 

추가적으로 말씀드리면

사업자를 통하여 담보 대출을

진행하기 위해서 부수적으로

사업자를 발급한 지

3개월 이상이 되어야 한다는 점

참고 부탁드립니다

해당 상품을 이용하기 위해서는

어떠한 서류들이 필요한지 알아봅시다

 

필요한 서류는 금융사마다

상이하게 때문에 공통적으로

요구되는 서류들만 알려드릴게요

 

인감증명서, 인감도장,

주민등록등본, 주민등록 초본

마지막으로는 신분증이 있습니다

 

위 다섯 가지의 서류들은

어떤 금융사에서 어떤 대출 상품을

진행하던지 기본적으로 요구되는

서류들이니 참고 바랍니다

 

사업자로 담보대출을 진행할 시

필요한 서류들은 뭘까요?

 

사업자의 경우에는

소득확인이 어려운 경우가 많은데요

 

그렇게 때문에 상품 이용 시

소득 증빙에 대한 자료들을

금융사에서 요구하게 됩니다

 

소득금액 증명원, 원천징수 영수증,

재직증명서, 사업자 등록증

 

위 네 가지의 서류들을 통하여

소득증빙이 가능합니다

서류로 확인이 불가능한 경우

신용카드 이용 기록 와

추정소득을 알아내서

소득확인을 하기도 합니다

정말 중요한 주의사항입니다

현재 부동산 규제에서 무엇보다

부각되는 것은 자금용도인데요

 

생활 안정 자금 대출 신청을 할 때는

약정서를 작성해야 하는데

거기에는 위반 시 즉시 자금을 환수하고

향후 3년간 금융거래를 할 수 없다는

내용이 써져 있습니다

이를 어길 경우 다른 금융 상품으로

갈아타려고 신용조회를 했을 때

위반사항이 나오기 때문에 어기면 안 된다는

점을 인지하고 진행을 하셔야 합니다

 

또한 아파트담보대출 상품뿐만 아니라

모든 금융 상품을 이용하시기

전에 알아보는 단계에서는

개인이 혼자 조회를 요청하는 것이

정말 조심하셔야 하는 행동인데요

금리나 한도 등 개인별 금융사에

요청을 한다면 전부 조회 기록이 남게 됩니다

 

이렇게 기록이 남아 버리면

과조회로 신용정보에 등재가 된다면

원래 가능하던 금융상품도

이용할 수 없는 상황이 될 수도 있습니다

이 점 유의하시길 바랍니다!

수많은 대출 상품들로 인해

머리가 복잡하신 분들도 많으실 것 같습니다

혼자서 고민하지 마시고

전문가와의 상담을 통해

고민을 해결해보시는 것도

하나의 좋은 방법이라고 생각되네요

참고하면 도움이 될 링크를 남겨드리고 갈게요

 

저 백덩이의 글은 여기서 마무리 짓고요

내일 또 다른 글로 인사드리겠습니다

읽어주셔서 감사합니다

 

http://nice-bank.kr

※이 글은 오직 정보를 전달하기 위한 정보글입니다※