안녕하세요 백덩이의 주절주절
백덩이가 인사드립니다!
부자가 아닌 이상 우리가 집을 사려고 할 땐
은행에 돈을 빌리게 되는데요
은행에서는 개개인의 능력을 평가해서
돈을 값을 수 있는지 확인 후에
승인금액을 정하게 됩니다
이런 기준에 있어서 사용되는 것이
LTV, DSR 이러한 용어들인데요
LTV : 주택담보인정비율
- 집값을 기준으로 빌릴 수 있는 비율입니다
DTI : 주택담보인정비율
- 소득 대비 얼마나 빌릴 수 있는지입니다
DSR : 총부채 원리금 상환비율
- 기존 대출을 포함해서 소득 대비
빌릴 수 있는 금액의 비율입니다
(주택담보대출, 신용카드, 자동차 할부
등 본인의 모든 대출 원금과 이자를
심사한다고 생각하시면 됩니다)
주담보대출은 내가 사고 싶은 집을 담보로
대출을 실행하거나 내가 이미 소유한 집을
담보설정 후 대출을 받는 것
이렇게 2가지가 존재한다고 보시면 됩니다
그래서 현재 은행권에서는 주담보대출
실행 시에 지역별 LTV 한도 규제에 걸려
일반지역이라면 ~70%까지
조정지역은 ~50%까지
투기지역은 ~40%까지만
진행을 해보실 수가 있습니다
2금융권에서는 LTV 규제와 관련 없이
아파트 시세의 ~95%까지 한도를
받아보실 수가 있는데요 기존 대출이 있어도
후순위로 진행받아볼 수가 있기 때문에
걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다
LTV 규제에 걸리지 않으니 어떤
지역에 있는 아파트를 소유했더라도
동일한 조건으로 알아볼 수가 있는 것이
2금융권 주담보대출의 장점이라고 할 수 있습니다
시세 7억의 아파트를 기준으로
예시를 들어 확인해봅시다
1금융권에서 받는다면
조정지역의 경우 ~50%까지만
가능하니 최대 3억 5,000만 원까지만
대출이 가능하게 되겠죠
하지만 ~95%까지 가능한 2금융권에서
진행을 해보시게 된다면
6억 6,500만 원까지 대출로 자금을
마련해보실 수가 있게 됩니다
7억에서 남은 3,500만 원만 있다면
내 집 마련과 담보대출이 가능해진다고
생각하시면 이해하시기가 편할 것 같습니다
금리도 현재 1금융권과 2금융권에서
알아보는 것의 차이가 크지 않습니다
2금융권을 기준으로 현재 금리 4.0%~입니다
주담보대출을 받기 위해서 내가 갖출
조건에는 어떤 것들이 있는지 보겠습니다
일단 아파트 구입을 하실 계획인 분들은
구매자금으로 받으실 테고
담보를 잡으실 분들은 담보대출로 보실 텐데
담보일 경우 해당 아파트가 소유에 대한
확인이 이뤄져야 하며 만일 본인만의 소유가 아닌
공동소유 아파트라면 공동소유자 동의를 받은
다음에 대출 실행이 가능해집니다
이 점을 미리 알고 실행 전 동의를
받아두시는 게 좋을 것 같습니다
그리고 신용에 따라서 한도와 금리가
많이 차이 날 수 있으니
미리 신용관리를 잘해주시기 바랍니다
일단 나이스지키미 점수 600점 이상과
올크레딧 530점 이상이라면
진행이 충분히 가능하실 겁니다
본인의 점수에 맞춰 이용 가능한 상품 중에서
가장 높은 한도가 나오고 금리가 낮은
금융사가 어디인지 찾는 것이
낮은 금리로 대출을 받을 수 있는
방법 중에 하나입니다
주담보대출 필요서류
주민등록등본, 초본, 가족관계증명서
신분증, 인감도장, 인감증명서, 매매계약서,
소득금액 증명원, 건강보험자격득실 확인서
아파트 담보를 이용한 주담보대출
상환방법은 총 3가지가 존재합니다
1. 원리금 균등분할상환
- 매월 동일한 금액으로 나눠서
이자와 원금을 갚아나가는 방식입니다
가장 대중적인 상환방법입니다
2. 원금균등분할상환
- 원금을 매월 같은 금액으로
상환하는 것입니다
이자비용이 가장 저렴하게 계산되며
시간이 지날수록 상환금액이 감소합니다
초반에는 상환금액이 크겠죠
3. 만기 일시상환
- 대출기간 동안 이자만 납부를 하시다가
만기일에 일시 상환하는 방법입니다
초기 부담이 가장 적은 것이 특징이며
만기일까지 수익이 난다면
가장 적합한 상환방법이라고 합니다
주담보대출이자계산기를 통해서
미리 계산을 해보시고 결정을 하시는 것도
좋은 방법이 될 것이라 생각합니다
주담보대출 진행 전 알아두기
대출은 진행하는 기관마다 금리가
다 다르며 자격요건도 다릅니다
그래서 주거래 은행에서 진행이 가능한 지
먼저 알아보시고 진행이 어려운
상황이라면 다양한 금융사를 비교하여
낮은 금리로 받을 수 있는 곳을 찾아야 합니다
요즘 주담대 금리 인상으로 내 집 마련이
정말 힘들지만 잘 확인하시고
잘 맞는 방법으로 받으시길 바랍니다
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다
백덩이는 이만 마무리하겠습니다
이 글은 오직 정보전달을 목적으로
작성된 글임을 알려드립니다
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